新地王诞生!华润松北再拿地楼面价9042元㎡周边楼盘房价涨了吗?

添加时间:2019-10-21 09:46

  原标题:新地王诞生!华润松北再拿地,楼面价9042元/㎡,周边楼盘房价涨了吗?

  4月11日,哈尔滨松北新区土拍给楼市打了一针兴奋剂!这场土拍可谓看点十足,华润斩获松北地块,楼面价9042元/平成为哈尔滨新地王,创造了哈尔滨楼面价新纪录,一鸣惊人!但是,截至乐居发稿前,高楼面价并没有带动周边楼盘的涨价潮。

  乐居在哈尔滨市自然资源和规划局官方网站了解到,该地块于2019年04月11日09时00分开始竞拍,最后参加网上竞价的房企有:保利、中海、华润、金地、融创、招商、世茂、万科、华发、中国铁建、宝能,共11家。

  经过10个小时的激烈厮杀,该地块于2019年4月11日19时最终成交,竞得房企为华润置地(哈尔滨)房地产开发有限公司,该地块为哈尔滨历史上经营性用地楼面单价最高地块。

  由于该地块本次成交价格处高位,结合土地成本、土地位置以及周边环境综合估算,商品房售价应不会低于16000元/㎡,此最终成交价格或将成为哈尔滨新区楼市的最新价值参考。

  如此高溢价的拿地,对区域周边楼盘到底有何影响?据此,乐居哈尔滨调查了目前松北新区在售楼盘的情况,该地块周边的楼盘暂未跟风涨价,周边在售楼盘大多数处于尾盘销售或者暂无新加推房源的状态。

  目前周边7个在售楼盘,包括哈尔滨融创文化旅游城、观澜居、慧时代、汇宏金融港等项目,大多数均为尾盘在售状态。哈尔滨融创文化旅游城高层基本无房源可售,观澜居仅剩大户型可售、慧时代目前房源仅剩20多套……目前区域内在售的项目并不多,可供选择的房源有限。

  随着哈尔滨新区的各项利好,加之新地块、新项目不断入市,松北区房价正在逐渐赶超江南主城区的房价。但就目前哈尔滨市场来看,松北区房价还是处于比较稳定的状态。

  自2018年7月哈尔滨土地市场开闸以来,华润置地频频发力,揽获6宗地块,均以高溢价率成交,囊括松北、香坊、群力等多个区域。

  2018年9月11日,华润置地以总价67600万元摘下No.2018HT019地块(位于群力),楼面价5932元/㎡,溢价率高达109.6%,这是华润地产首进群力。

  2018年9月17日,华润置地以总价62982万元摘下No.2018HT026地块(位于香坊),楼面价6736元/㎡,溢价率达62.6%,该地块未来将作为华润置地·紫云府二期用地。

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